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原创     浅谈长租公寓和P2P以及互联网经济

壹   
最近处在风口浪尖的蛋壳公寓,今年年初刚刚美国上市,现在就爆雷了。蛋壳公寓一直坚称自己是互联网公司,主打用互联网的方式来改造传统住房租赁市场,“互联网+房产+金融”O2O发展模式,是不是感觉很高大上。

   

 

举个身边发生的栗子1。

我有个做二房东的客户,在VC资本没进入这个市场,他(他们这个行当)的生意还是蛮好做的,这10年房产红利,带来大量的房屋进入租赁市场,房东只要房子能租出去赚钱就行,于是他去租大量的毛坯房,在二手市场淘各种生活用品,然后分割出租,赚取差价。当然,他们做的也是相对中低端的二手房租赁业务,还是传统租房模式,他找房东租房子,收拾好找房客,相当于C2C模式。

   

 

某天在蛋壳,青客等等大鳄携带巨额资金,闯入这个市场,他的生意就一落千丈,越发惨淡。和他聊天得知,好多这样的同行已经退出这个市场。市场竞争优胜劣汰这很正常,但是谁能想到是这样的结局,根本无法竞争,房东大量毁约,他的市场急剧萎缩。大量大鳄来到,直接提高价给房东然后低价给租客,高进低出,做着亏本的买卖,是不是很诡异,这种没有商业逻辑的行为,往往意味着蓄意诈骗,在挖坑给人跳。

   

 

他们确实是做的中上游的业务,精美的装修,拎包入住,针对白领阶层的群体,但是猫腻就藏在细节中,他们要求向租客一次性收取一年租金,然后给房东3个月的租金,中间的时间差就形成一个巨大的资金池,本意是继续发展业务的,但是也成为好多公司跑路的原因,你看看最近暴雷的都是这种模式。“长收短付”,公寓方跑路留下烂摊子,最后就是房东和租客之间的战争了。

更有一种玩法是这样的,公寓方跟租客签订一份以租客身份办理的网贷合同,好多租客在不知情或没法子的情况下,从网贷公司贷了一年租金(租金贷)。公寓方拿到这笔钱,而是去做其他事情,比如P2P网贷,这样的风险累积越快,暴雷就大面积的蔓延。公寓方跑路或不给房东租金,次贷危机发生了。

为什么长租公寓要强调互联网思维?因为要讲故事融资。21世纪互联网思维的主要逻辑:先烧钱把流量抢到手,然后再想办法变现,想想之前网约车,外卖软件的烧钱大战,都是同样的路子。长租公寓强调自己是互联网企业,就有了烧钱的底气。伸手向VC(Venture Capital)爸爸要求的时候就有了说辞。而长租公寓烧钱模式,就是我们上面说的“高进低出”抢市场。VC爸爸们还是想要公寓方上市,然后转身获利了结退出。

贰   
P2P是英文peer to peer lending(或peer-to-peer)的缩写,意即个人对个人(伙伴对伙伴)。又称点对点网络借款,是一种将小额资金聚集起来借贷给有资金需求人群的一种民间小额借贷模式。属于互联网金融(ITFIN)产品的一种。属于民间小额借贷,借助互联网、移动互联网技术的网络信贷平台及相关理财行为、金融服务。
2019年9月4日,互联网金融风险专项整治工作领导小组、网贷风险专项整治工作领导小组联合发布《关于加强P2P网贷领域征信体系建设的通知》,支持在营P2P网贷机构接入征信系统 。

   

 

2020年11月中旬,全国实际运营的P2P网贷机构完全归零。

以上一段文字摘自百度,是不是很惊奇,原先中共那些职能部门背书的,那些专家大V,明星做广告的,鼓吹新型互联网金融啊,创新金融,反正忽悠大众听不懂的名词,张嘴就来,不负任何责任。现在居然全部清零了,呵呵,呵呵,呵呵哒。

   

 

可怜之人必有可恨之处,做这个投资之前,应该是大多数人不做知识了解,都是跟风投资,完全听信朋友,家人,邻居,甚至有些中老年人完全不懂这P2P是个什么玩意,满耳朵听到高利息就不容分说的取钱给上家,坐等高额利息进账,拿到几期高息还到处宣传,那种炫耀随处可见。

当你发现周边的人都在传播这些信息时,这情形就和A股一样,全民炒股,全民买基金,抢着去银行取钱,那接下来的暴跌就等着他们了,事实就是如此,看看2018年P2P那个疯狂暴雷期间,你会发现身边好多人都已经不正常了。传销没有沉默,只是换了个新外套而已。

举个身边发生的栗子2。
一次在隔壁美发店里,看到一个手拿苹果的老女人,正愁眉苦脸的在门口打电话,嘴里不停说的是本金没了,高额利息,平台,意思是几十万没了,当我坐在店里听了她在不停的讲这个亏损的事情,一看就是P2P。

那些稍微有些闲钱的中老年妇女,一个个嘴上都在说金融,P2P,高利息,无本,我就知道坏了。她们都是一个忽悠一个,家里的老姐妹,好朋友,拿钱出来投资,那种花言巧语,天花乱坠的说辞,成功率超高。

老婆工作上的同事,在美容美发店给忽悠了10万,给她办了金卡,既有高额利息,而且福利超多,护理不要钱,还可以给家人一起用。但是从这钱出事得知,也是P2P,暴雷后去了总店已经人去楼空。前些日子,公安让她去银行打流水单,等结果告知。她告诉老婆说有希望追回。我和老婆说,这几乎是不可能的。更离谱的是美发店的大忽悠,告诉你现在投资就是拿到上市原始股,在香港上市后那是几十倍的收益。

平时小区散步也能遇到这些执迷不悟的忽悠,说趣步APP(最近听忽悠说原服务器已经关闭,现在换了新名称)马上就要上市了,他现在手上有多少多少原始股份,巴拉巴拉。这些人是见了棺材也不掉泪。

叁   

   

 

这几年的“互联网+”,不知道坑了多少人。长租公寓,P2P,打着互联网经济的各种贷款,最著名是套路贷。

   

 

举个身边发生的栗子3。

父亲姨哥哥家的孙女,前两年刚结婚生了小孩,小日子过得挺好的。但是最近听说借了高利贷,被坑了80万。我那憨厚的姨哥哥来我家,父亲也只能大概的问了问,仔细一听,害人的套路贷。小两口为了提前消费,瞒着家人借了2万,也不知道小丫头签了借贷合同,然后就是利滚利,第一次就被要求还款36万,这事一爆发,彻底打乱了原本平静的家庭。小丫头也彻底懵了,答应把这个款项付清,哪知道这些经济公司处处给小孩挖坑,在一家人心慌慌取钱还款时,还在合同了留了一个小尾巴,他们以为还款结束,其实噩梦还在继续,还是利滚利,被经济公司上门暴力讨要,为了及时结束,最终姨哥哥总共出了80万止血,家里还欠了30万的债务,一夜回到解放前。小两口以离婚收场。

   

 

这些事情在全国各地不知道上演了多少回。我最纳闷的是去年我所在的城市一夜之间,满大街都贴满扫黑除恶标语,后来才知道,主要打击对象是全国愈演愈烈的套路贷,各种违法的民间借贷,后面涉及到各路涉黑团伙。这不就小时候看港片的情景,上门暴力讨要,红油漆泼门,墙上写着还钱。


中国最近几年的社会乱象越来越多。

那些女大学生裸贷事件,提前消费,还不了钱肉偿吧。

   

 

各大直播平台的打赏,坑害了多少未成年孩子,多少家长讨要无果。直播平台其实就是古代菜市口耍把戏的,最后讨要几个赏钱,只是现在在互联网,大家都不见面,涉及到金钱付出更加方便。

今年疫情在家,看到的各个新闻,小孩把父亲卖房还债的40万全部打赏等等新闻。最近看到北京出来一个条例,对于未成年人打赏,各个平台无条件退还。这个补丁来得太晚了。
然后就是各个平台的大力整治新闻。科科。

   

 

各位,中共都是在各个事件已经有扩大恶化趋势,他们跳出来出个文件,给个条例,大力宣传要严格处理,每次都是他们出来收拾残局,做好人。这套路太熟悉了。

但是这涉及到全国范围的,波及人数之广,金额数目之大,唯有P2P了。这就对应了中共已经关闭所有的P2P平台,这后续问题,你们也就无法追偿了。

雪崩的时候,没有一片雪花是无辜的。每一个当事人都在期中扮演着各种角色。

   

 

各位是不是看到太多了,仔细想想,这几年真的是看到身边好多事,这相似的场景在祖国大地随处盛开。
 


不是我太保守(保守不等于落后,而是敬而远之),而是这个国家,打着互联网旗号,以发展经济为名,快到好多人都没法跟上,只是被动的裹挟在这个经济大浪潮里。

马云马化腾,这两只马几乎把持着整个中国互联网平台,他们的体系已经基本包圆了互联网各个平台,吃喝玩乐行,几乎无所不包。

蚂蚁金服,那花呗,借呗,各种白条,借钱方式五花八门,手机上随处可见,诱惑着一批一批的刚过18岁成年人门槛的孩子,面对琳琅满目商品,那冲动的消费因子已经被激活,不受控制的蔓延。

   

 

看看那惊人的数据,年轻一代借贷金额数目如此之巨,提前消费的概念已经深深植入90和千禧一代的骨髓里了。这种畸形的发展模式,居然还受到中共的扶持,真的让人匪夷所思了。

看看前段时间蚂蚁金服要上市前马云的那个视频,牛逼吹上了天,离开他,中小人群没法过活,科科。都是套路啊。

粉红嘲笑美国,日本都没有支付宝,红包支付,你们居然还在使用支票,信用卡,俺们这里随便扫扫二维码就搞定支付,太落后了。

其实粉红未必知道国外的银行大都是私有,这海量的数据交割,涉及到的是一系列商业问题,他们无法解决。中国的银行都是属于国有,这个系统协调有保障,有了四大行出来背书,其他各个中小行的加入,这全球最大的支付系统就这么在国内成功了。

你无法摆脱这些不怀好意的互联网公司。工作,生活,孩子学习,除了必须的要用的,其他的我是一个都不用不装。

这帮人根本没有任何底线。

鲁迅先生的“我向来不惮以最坏的恶意揣测中国人”,真的非常适用这个国家如此混乱的局面。

社会发展需要创新,这个没有问题。但是这种监管不到位,法律跟不上,受害的都是韭菜。

而且不分年龄段,上到七老八十的,下到十岁左右的孩童,这种史无前例的收割方式世间罕有。

中共实时监控着这个国家的言论,但是在这个经济领域,它的不作为,导致的混乱,它难辞其咎。

互联网创新,既方便又不方便。这就是我个人粗浅的理解。

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