BB姬巫师后台有一位粉丝，她目前正在纠结是否将房贷更换为LPR加点的浮动模式，巫师也相信最近央行公布的固定浮动模式难倒了很多人，那么巫师就借此机会跟大家聊聊我的想法。
我们首先考虑到的一点，是你为什么买房子？投资，投机，刚需都无所谓，我相信你首先考虑的是你房子的稳定性，你不希望在你还贷的过程中产生任何不确定的风险，因为你的身家性命或者说六个钱包都在房子上，任何一点风吹草动都可能会打乱计划。房贷，是一件贯穿人生大半辈子的事情，如果你是贷款20年甚至30年购房，你这辈子都将与房贷打交道，所以采取LPR的固定还是浮动模式是，真的是一件值得慎重考量的事。
那么目前我们得知，LPR也许会跟随基准利率下降，但是他也是具有波动性，也就是说在基准利率下降的同时，LP2也有可能会因为市场过热而升高，同时也有可能会因为市场过冷而降低，这个东西就给房贷增添了不确定性的风险。不过短时间之内，巫师认为LPR是具备下降的趋势。抛开宏观形势不讲，国家如果要推行一项新政策，必须要让人民在短期内尝到新政的甜头，否则这项政策如何能推行下去？
大家也都知道目前我国经济是下行阶段，所以降准降息一定是大势所趋。国家推行LPR还款政策，目的也是让房贷与基准利率的强关系减弱，彻底将信贷体系中的房地产行业与其他行业隔开。这样未来即使大放水进行降息降准，那么其基准利率也跟房价再无直接强关系，这也是国家为了杜绝以前但凡放水就会流入房地产，导致房价泡沫急剧上升而促成实体行业空心化的事情再次发生。所以再次鼓吹房价春天来临即将暴涨的某些势力，可以去打脸了。
最后巫师送给那位粉丝一些建议，未来一切都有可能发生，如果你采用了LPR浮动模式，这就产生了很多的不确定性，短期你的还贷利息也许是下降了，但如果你背负着30年的贷款，你除了看眼下的数字，还得预想你后30年的光景。LPR能否30年如一日的一直维持着较低水平？还是说大多数可以维持较低水平？我们不得而知，老百姓最大的财富应该就是在房地产这一块，如果原本你的利率就足够低，个人认为没有必要为了LP2降低带来的微博经济效益，而去承担后续长达10年甚至20年30年的可能性风险，当然风险也是一个概率性事件，不一定会发生。
凡事预则立，不预则废
大家可自行消化，不必以我为主。
